كيف يمكن التعامل مع مشاكل الرطوبة في المباني السكنية الشاهقة: دروس من “النخلة” في دبي
العيش في شقة سكنية شاهقة في مدينة ساحلية مثل دبي يوفر مناظر رائعة ورفاهية، ولكنه يأتي أيضًا مع تحديات فريدة، خاصة عندما يتعلق الأمر بالتحكم في الرطوبة. كشف تحقيق حديث في إحدى الوحدات السكنية في “النخلة” في دبي عن عدة عوامل ساهمت في ارتفاع مستويات الرطوبة، مما يوفر رؤى قيمة لمالكي العقارات والمديرين والمقيمين الذين يواجهون مشاكل مشابهة.
أهم النتائج من التحقيق
تبين أن الوحدة تعمل تحت ضغط إيجابي، مما يعني أن الهواء المدفوع إلى الداخل أكثر من الهواء الذي يتم إزالته. تسبب ذلك في تسرب الهواء عبر الفجوات في النوافذ والأبواب وفتحات الأعمدة، مما سمح بدخول الهواء الرطب إلى المساحة. كما كان أنبوب إمداد الهواء النقي يقوم بتوصيل هواء بمعدل مزج قدره 13.06 غرام/كيلوغرام، وهو ما يتجاوز بكثير النطاق المقبول البالغ 9.0 – 10.0 غرام/كيلوغرام. وهذا يشير إلى أن وحدة معالجة الهواء النقي (FAHU) قد لا تكون تعالج الهواء بشكل فعال أو تبرده مسبقًا، مما يؤدي إلى زيادة مستويات الرطوبة الداخلية.
العوامل المساهمة في الرطوبة العالية
تم تحديد عدة مشاكل أخرى خلال التفتيش:
• الأبواب غير المحكمة الإغلاق: سمحت الفجوات في الأبواب المصنوعة من الألومنيوم بدخول الهواء الرطب، خاصة خلال فصل الصيف.
• بطانة EPDM غير المحكمة: سمحت الأجزاء التالفة وغير المحكمة من حاجز الرطوبة بدخول الهواء.
• تلف الرطوبة على الجدران: أدت الفجوات غير المحكمة في الشرفات إلى تسرب الماء، مما ترك رواسب الكالسيوم وزاد من الرطوبة.
• الفجوات في إضاءة السقف وفتحات الأعمدة: كانت هذه الفجوات الصغيرة بمثابة نقاط دخول للهواء الرطب، مما ساهم في تكوّن التكثف مع مرور الوقت.
التوصيات للتحكم في الرطوبة
لحل هذه المشاكل، تم التوصية بالخطوات التالية:
- فحص وتحسين نظام FAHU: التأكد من أن النظام يعالج الهواء بفعالية ويبرده مسبقًا.
- سد الفجوات في الأبواب وبطانة EPDM: إغلاق جميع التداخلات بشكل صحيح واستبدال الأجزاء التالفة لمنع تسرب الهواء.
- معالجة تلف الرطوبة: تنظيف وإغلاق الفجوات في التكسية الألومنيومية، إزالة رواسب الكالسيوم، والسماح للجدران بالجفاف تمامًا.
- سد فتحات الأعمدة: استخدام مادة مانعة للحريق لإغلاق الفجوات في الأعمدة ومنع تسرب الهواء والرطوبة.
لماذا هذا مهم لمالكي العقارات
بالنسبة لمالكي العقارات والمديرين في المناطق الساحلية مثل “النخلة” في دبي، فإن الفحوصات والصيانة الدورية أمر بالغ الأهمية للوقاية من المشاكل المتعلقة بالرطوبة. يمكن أن تؤدي الرطوبة العالية إلى نمو العفن، وتلف الهيكل، وجودة هواء داخلية رديئة، مما يؤثر على قيمة العقار وصحة المقيمين.
من خلال معالجة هذه المشاكل بشكل استباقي، يمكنك ضمان بيئة معيشية أكثر صحة وراحة وحماية عقارك من الأضرار طويلة المدى. إذا كنت تواجه مشاكل رطوبة في وحدتك السكنية الشاهقة، فكر في استشارة المحترفين لإجراء فحص دقيق وتنفيذ حلول فعالة.