عند شراء عقار جديد البناء، يمكن أن يوفر فحص التسليم الذي تقوم به شركة فحص طرف ثالث تقييماً محايداً لحالة العقار. يضمن هذا الفحص أن المطور قد استوفى جميع الالتزامات التعاقدية وأن العقار جاهز للتسليم. إليك كيفية التعامل مع نتائج الفحص بشكل فعال.
مراجعة تقرير الطرف الثالث بعناية سيقوم مفتش الطرف الثالث بتقديم تقرير مفصل يوضح أي مشكلات في العقار. راجع التقرير بعناية، مع التركيز على المشكلات الرئيسية مثل العيوب الهيكلية، أو الأعطال في السباكة أو الكهرباء، أو أي أعمال غير مكتملة. تحقق أيضاً من التزام المطور بوعده أو المواصفات التعاقدية.
أولوية القضايا الحرجة ركز على العيوب الكبيرة أو المشكلات المتعلقة بالسلامة التي قد تؤثر على صلاحية السكن أو القيمة الطويلة الأجل للعقار. القضايا التجميلية مثل الخدوش الطفيفة في الطلاء أو العيوب التجميلية الصغيرة يمكن عادة معالجتها لاحقاً، ولكن المشاكل الأكثر جدية يجب حلها قبل المضي قدماً في التسليم.
عرض التقرير على المطور إذا كشف الفحص عن مشاكل، شارك تقرير الطرف الثالث مع المطور. سيكون هذا بمثابة طلب رسمي لإجراء الإصلاحات أو التعديلات. كن واضحاً بشأن توقعاتك فيما يتعلق بمعالجة هذه القضايا وحدد جدولاً زمنياً لحلها.
التفاوض على الإصلاحات في الوقت المناسب تعاون مع المطور لضمان حل جميع المشكلات الكبرى قبل التسليم النهائي. قد تحتاج إلى مناقشة جداول الإصلاح أو طلب معالجة هذه المشكلات قبل انتقال الملكية.
التحقق من إجراء الإصلاحات قبل إتمام التسليم، تحقق من أنه تم حل جميع المشكلات التي تم تحديدها. إذا لزم الأمر، قم بترتيب إعادة فحص لضمان أن الإصلاحات تفي بالمعايير المطلوبة.
فهم حقوقك تعرف على شروط البيع وضمان المطور. عادة ما تأتي العقارات الجديدة مع ضمان يغطي بعض العيوب لفترة بعد التسليم. يجب أن يحدد الضمان ما هو مغطى مثل العيوب الهيكلية، أو السباكة، أو الأنظمة الكهربائية، أو التشطيبات. إذا ظهرت مشكلات خلال هذه الفترة، يمكن للمشتري أن يطلب من المطور إصلاحها.
يعد فحص التسليم بواسطة طرف ثالث أداة قيمة لضمان أن العقار الجديد يفي بالتوقعات وأنه في حالة جيدة